Steuern
Der Steuerberater rechnet, wir vermitteln
Für Geschäftsführer und Inhaber ist die Abschreibung oft das stärkste Argument. Hier stehen die Regeln mit Quelle. Was sie in Ihrem Fall bedeuten, sagt Ihnen eine Kanzlei, nicht ein Makler.
Lineare Abschreibung 3 %
Für Gebäude mit Fertigstellung nach dem 31.12.2022 gelten 3 % pro Jahr, für ältere 2 %.
Quelle: § 7 Abs. 4 EStG
Degressive Abschreibung 5 %
Bei Baubeginn zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029: 5 % vom jeweiligen Restwert, später Wechsel zur linearen Abschreibung möglich.
Quelle: § 7 Abs. 5a EStG
Sonderabschreibung § 7b
Bis zu 5 % zusätzlich in vier Jahren, wenn Bauantrag und Baukosten die Grenzen einhalten und das Gebäude den Effizienzhaus-40-Standard mit Nachhaltigkeitssiegel erfüllt. Ob ein Pflegeapartment im Einzelfall "Wohnzwecken dient", prüft der Steuerberater.
Quelle: § 7b EStG
Zinsen und Werbungskosten
Finanzierungszinsen, Verwaltung, Fahrten zum Objekt und Beratungskosten sind bei Vermietung absetzbar.
Quelle: § 9 EStG
Kaufnebenkosten in NRW
6,5 % Grunderwerbsteuer plus rund 2 % Notar und Grundbuch. Beispiel 210.000 Euro Kaufpreis: 13.650 Euro Grunderwerbsteuer, rund 7.500 Euro Notar und Grundbuch.
Quelle: Finanztip, Stand 15.06.2026
Keine Steuerberatung. Gesetzesstand September 2026, Änderungen vorbehalten.